=REZERVOVANÉ=Pekný 5izb RD s priestrannou slnečnou záhradou v super lokalite na začiatku Rovinky

Realitná kancelária PORTO REAL GROUP vám ponúka na predaj pekný priestranný samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom s veľkým pozemkom vo výbornej lokalite na začiatku Rovinky na Okružnej ulici. Tento 5 izbový rodinný dom s 2 kúpeľňami, situovaný na pozemku o výmere takmer 7 árov bol skolaudovaný v roku 2012 a nachádza sa vo vynikajúcej  lokalite, ktorá je od BA vzdialená do 10 min. autom a väčšina záujmových bodov je v pešej dostupnosti . Dom s úžitkovou plochou 215,51 m2 má výborné dispozičné riešenie, na 1.podlaží je obývačka, kuchyňa, jedálenský kút, izba, kúpeľňa a výstup na terasu a do záhrady. Na tomto podlaží prevažuje rustikálny štýl, ktorý sa momentálne teší veľkej popularite. Krb v obývacej miestnosti má prieduchy aj do ďalších miestností a na poschodie, čo je ďalšou výhodou jeho využitia ako alternatívne kúrenie. Na 2.podlaží sú 3 spálne, šatník, 2x loggia a veľká kúpeľňa. Obrovským benefitom je ďalší vykurovaný priestor v suteréne o výmere 95,26 m2 s bezpečnostnými oknami, kde sa nachádza aj technická miestnosť a studňa s pitnou vodou, ktorá je prepojená aj do domu.  Kúrenie je teplovodné podlahové kombinované  s radiátormi, zabezpečené vysokovýhrevným plynovým kotlom, ktorý bol pravidelne každý rok servisovaný. Ide o kvalitnú stavbu, na výstavbu ktorej boli použité tehly 300 mm, zateplenie polystyrénom, strecha je pultová so škridlami Bramac. V dome sú na oknách interiérové žalúzie a sieťky. Dom je kompletne zariadený nábytkom, v prípade záujmu je možné ho ponechať zariadený, prípadne sa dohodnúť s majiteľom. Nový majiteľ rozhodne ocení priestrannú  udržiavanú slnečnú záhradu s dospelou vegetáciou, trávnikom so závlahou a spevnenými plochami, kde je dostatok priestoru aj na dobudovanie bazénu. Túto oázu oddychu dotvára veľmi príjemná vyvýšená krytá terasa so sedacou súpravou a stolíkom. V dome je dostatok úložného priestoru aj vďaka kompletnému podpivničeniu a priestranným izbám. K dispozícii sú všetky inžinierske siete, optický kábel je od Telekomu a dom má predprípravu na alarm. Parkovanie pre 2 autá je zabezpečené na pozemku s možnosťou rozšírenia o ďalšie miesto a taktiež je možné parkovať aj pred domom. Benefitom je skutočne vynikajúca poloha domu, v pešej vzdialenosti za 2 minúty sú potraviny Kraj, za 7 minút sa dostanete do City parku Rovinka, kde sa nachádza supermarket Billa, pekáreň, DM a veľa ďalších obchodov, ako aj reštaurácie SushiYa food atelier, Acqua Farina a ďalšie, za 1 minútu sa dostanete do kaviarne Dream Desserts a hrádza je vzdialená cca 5 minút. Dom je vo veľmi dobrom udržiavanom stave, je vhodný aj pre väčšiu rodinu, poskytuje komfort prímestského bývania a zároveň atmosféru moderného vidieka.

DOM
5 izbový dvojpodlažný dom
Úžitková plocha domu 215,51 m2 vrátane terasy s rozlohou 15,11 m2 a 2 logií s výmerami 6,33 m2 a 5,77 m2+ 95,26 m2 pivničné priestory
Pozemok 680 m2
ZP domu 152 m2

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU
Dom je výborne dispozične riešený a dômyselne rozdelený na dennú a nočnú časť a komunikuje s exteriérom
DENNÁ ČASŤ (prízemie):
-vstupná chodba (7,47 m2)
-obývačka s krbom a sedacou súpravou (24,21 m2)
-jedálenský kút s veľkým stolom a stoličkami (29,83 m2)
-kuchyňa s barom vybavená kuchynskou linkou na mieru so vstavanými spotrebičmi (13,10 m2) s výstupom na terasu (15,11 m2) a do záhrady  
-kúpeľňa so sprchovacím kútom, toaletou a umývadlom so zásuvkami (3,96 m2)
-nepriechodná izba (14,49 m2)
NOČNÁ ČASŤ (poschodie):
-chodba (17,06 m2)
-nepriechodná izba s manželskou posteľou a skriňou (17,03 m2)
-nepriechodná izba momentálne zariadená ako detská izba (20,49 m2) s loggiou (6,33 m2)
-nepriechodná izba s manželskou posteľou (19,90 m2) a loggiou (5,77 m2)
-šatník (4 m2)
-kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, umývadlom so skrinkou, 2x práčka a sušička (9,80 m2)
-samostatná toaleta

VÝHODY
-lukratívna lokalita s výbornou a rýchlou dostupnosťou do BA
-vynikajúca občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
-priestranný samostatne stojaci dom s veľmi dobrou dispozíciou
-krytá terasa spojená s veľkou slnečnou záhradou, slúžiacou majiteľom na relax, vkusne upravená okrasnými drevinami s dôrazom na nenáročnú údržbu
-priestranný pozemok – možnosť dobudovania bazénu, altánku, atď
-udržiavaný trávnik so zavlažovaním napojeným na studňu
-dostatok súkromia
-veľký vykurovaný priestor v suteréne pod celým domom, ktorý sa dá využiť aj ako úžitkové miestnosti
-veľmi optimálne mesačné náklady vzhľadom k rozlohe domu (cca 220 €/mesiac)
-možnosť kúpiť dom kompletne zariadený nábytkom - stačí sa len nasťahovať
-predpríprava na alarm v každej miestnosti
-pekná a kľudná lokalita
-kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi
-výborné napojenie na diaľnicu, po ktorej ste autom do 10 minút v Bratislave.

LOKALITA
Rovinka sa nachádza v juhozápadnej časti Slovenska na Podunajskej rovine, cca 15 km JV od centra Bratislavy a 12 km SV od centra mesta Šamorín. Z hľadiska územnosprávneho členenia patrí obec Rovinka do okresu Senec (SC) a do Bratislavského samosprávneho kraja (BSK). Do územia obce čiastočne zasahuje chránená krajinná oblasť Dunajské Luhy, v katastri obce sa nachádza Prírodná rezervácia Topoľové hony. Popri obci vedie protipovodňová hrádza patriaca povodiu Dunaja.
 V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: 
- v pešej vzdialenosti sa nachádzajú potraviny Kraj a City Park Rovinka ( Billa, DM, Pepco, Bepon, kvetinárstvo, pekáreň, trafika, lekáreň, čerpacie stanice SHELL a Oliva, kaviarne, reštaurácie), ďalej základná škola, materská škola, zdravotné stredisko, a iné
-5 min.autom je vzdialená pláž POINT40 na Veľkom jazere, ktoré poskytuje pre diaľkoplavcov, potápačov a otužilcov kvality, ktoré nikde inde v okolí Bratislavy nenájdete a momentálne je veľmi vyhľadávaná aj kvôli obľúbenému plážovému klubu La Marícia. Na opačnej strane je jazero Nové Košariská, ktoré je takisto veľmi obľúbené aj kvôli reštaurácii Mango Restaurant & Beach, ktorá je známa svojou fantastickou kuchyňou.
Je tu široký priestor na športové aktivity, keďže lokalita ponúka možnosti turistiky, bicyklovania, v blízkosti je hrádza, kde je vybudovaná aj cyklostrasa.

Rada vás privítam na obhliadke

Kontakt: Xénia Szakálová, RSc. - certifikovaný maklér a realitný konzultant
Mobil: 0903 203 424
Cena: 489.900,- Eur

Naša realitná kancelária poskytuje kompletný právny a poradenský servis, zabezpečenie znalca, príprava zmlúv a dokladov na katastrálny úrad, úhrada notárskych poplatkov a poplatkov na kataster, služby finančného poradcu

Upozornenie: text a fotografie použité v tomto inzeráte podliehajú ochrane podľa autorského práva a nesmú byt kopírované, rozmnožované a šírené v celku alebo po častiach bez predchádzajúceho písomného súhlasu zadávateľa inzerátu.